Immobilienfotos bearbeiten: Inserate ehrlich optimieren
Immobilienfotos auf dem iPhone optimieren: Mülleimer, Autos, Kabel und Deko per KI entfernen – und welche Retuschen tabu sind.
Von Ayoub Farid · · 2 Min. Lesezeit
Egal, ob du eine Wohnung verkaufst, ein WG-Zimmer vermietest oder eine Ferienwohnung anbietest: Fotos entscheiden über den ersten Eindruck. Aufgeräumte, helle Räume bekommen deutlich mehr Klicks. Eine dezente KI-Bereinigung hilft dir dabei – solange alles ehrlich bleibt.
Zuerst richtig fotografieren
- Vorhänge öffnen und alle Lampen einschalten.
- Aus der Ecke fotografieren, am besten auf Brusthöhe, um möglichst viel Raum zu zeigen.
- Senkrechte Linien gerade halten – halte dein Smartphone waagerecht.
- Vor dem Fotografieren aufräumen – die Bildbearbeitung ist nur für Dinge da, die du übersehen hast.
Was du problemlos entfernen darfst
Hierbei handelt es sich um vorübergehende Gegenstände, die nicht fest zur Immobilie gehören:
| Gegenstand | Wo |
|---|---|
| Mülleimer und Altpapiertonnen | Küche, Vorgarten, Einfahrt |
| Kabel, Ladegeräte, Fernbedienungen | Wohnzimmer, Schlafzimmer |
| Pflegeprodukte und benutzte Handtücher | Badezimmer |
| Private Fotos, Dokumente, Briefe | Überall |
| Parkende Autos vor dem Haus | Außenbereich |
| Spielzeug, Schuhe, Taschen | Flur, Fußböden |
Was du niemals entfernen darfst
- Risse, feuchte Stellen, Flecken oder bauliche Mängel
- Stromleitungen, Masten oder störende Nachbargebäude
- Feste Einbauten, die für Kauf- oder Mietinteressenten relevant sind
- Alles, was die Raumgröße, den Schnitt oder den tatsächlichen Ausblick verfälscht
Viele Immobilienportale und rechtliche Vorgaben verbieten irreführende Bilder – und spätestens bei der Besichtigung kommt die Wahrheit ans Licht. Mehr dazu erfährst du in unserem Ratgeber zur Ethik der Bildbearbeitung.
Fotos aufräumen mit Erase Spark
- Öffne Erase Spark und wähle Objekt entfernen.
- Markiere die störenden Gegenstände mit dem Pinsel und tippe auf Löschen – größere Objekte am besten einzeln nacheinander.
- Prüfe Kanten von Fußböden, Arbeitsplatten und Fußleisten in der Vorher-Nachher-Ansicht.
- Speichere das bearbeitete Bild und behalte das Original als Backup.
Detaillierte Anleitungen für typische Fälle: Unordnung aus Fotos entfernen, Autos aus Fotos entfernen, Spiegelungen entfernen in Fenstern und Spiegeln.
Virtuelles Home Staging mit KI?
Mit der Funktion „Objekt ersetzen“ kannst du leere Ecken mit einer Pflanze oder einer Stehlampe füllen. Wenn du dein Inserat (Kleinanzeigen, ImmoScout24 & Co.) virtuell einrichtest, kennzeichne das Bild immer als „virtuell möbliert“, damit Interessenten vor Ort nicht enttäuscht sind.
Probiere es mit deinen Inseratfotos aus
Erase Spark lässt störende Alltagsgegenstände in Sekundenschnelle auf dem iPhone und iPad verschwinden. Kostenlos herunterladen.
Häufig gestellte Fragen
Darf ich Unordnung aus Immobilienfotos entfernen?
Ja. Das Entfernen temporärer Dinge wie Mülleimer, herumliegender Kabel oder privater Gegenstände ist absolut üblich und sorgt für einen aufgeräumten Gesamteindruck.
Ist es erlaubt, Immobilienfotos zu bearbeiten?
Ein leichtes Bereinigen von Alltagsgegenständen ist erlaubt. Das Retuschieren von Mängeln oder baulichen Gegebenheiten gilt jedoch als Täuschung und kann rechtliche Konsequenzen haben.
Muss ich virtuelles Staging kennzeichnen?
Ja. Sobald Möbel oder Dekoelemente per KI digital eingefügt wurden, solltest du das Foto im Inserat deutlich als virtuell möbliert ausweisen.
Wie entferne ich ein Auto vor dem Haus?
Markiere das Fahrzeug samt Schatten mit dem KI-Radiergummi und kontrolliere anschließend, ob Bordsteine und Einfahrtlinien sauber weiterlaufen.