Retouche photo immobilière : désencombrer vos annonces
Sublimez vos photos immobilières sur iPhone : supprimez poubelles, câbles et objets du quotidien avec l'IA, tout en restant honnête.
Par Ayoub Farid · · 3 min de lecture
Que vous publiiez une annonce (Leboncoin, SeLoger) pour vendre une maison, louer une chambre ou proposer un appartement de vacances, les photos font l'essentiel du travail. Des pièces lumineuses et bien rangées génèrent bien plus de clics. Une petite retouche par IA peut faire des merveilles, à condition de rester parfaitement honnête.
Réussir la prise de vue dès le départ
- Ouvrez les rideaux et allumez toutes les lumières.
- Cadrez depuis un angle à hauteur de poitrine pour mettre en valeur les volumes.
- Gardez les lignes verticales bien droites en maintenant votre téléphone à niveau.
- Rangez avant de photographier : la retouche sert uniquement à corriger ce que vous avez oublié.
Ce que vous pouvez effacer sans problème
Il s'agit d'éléments temporaires qui ne font pas partie du bien immobilier :
| Élément | Emplacement |
|---|---|
| Poubelles et bacs de tri | Cuisine, devant la maison |
| Câbles, chargeurs, télécommandes | Salon, chambres |
| Produits de toilette et serviettes | Salle de bain |
| Photos personnelles, papiers, courrier | Partout |
| Voitures garées devant la maison | Extérieur |
| Jouets, chaussures, sacs | Couloirs, sols |
Ce qu'il ne faut absolument jamais supprimer
- Les fissures, traces d'humidité, taches ou dégradations
- Les lignes à haute tension, antennes ou bâtiments voisins
- Les éléments fixes et pérennes essentiels pour les acheteurs
- Tout ce qui modifie la surface, l'agencement ou le vis-à-vis
De nombreux portails immobiliers et réglementations interdisent les visuels trompeurs, et les visiteurs découvriront de toute façon la réalité lors de la visite. Découvrez-en davantage dans notre guide sur l'éthique de la retouche photo.
Nettoyer vos clichés avec Erase Spark
- Ouvrez Erase Spark et sélectionnez Supprimer un objet.
- Passez le pinceau sur chaque élément temporaire puis appuyez sur Effacer — traitez les objets volumineux un par un.
- Vérifiez les raccords sur les sols, les plans de travail et les plinthes grâce à la vue avant/après.
- Enregistrez la version nettoyée tout en conservant l'original.
Consultez nos tutoriels dédiés : supprimer le désordre, effacer une voiture et supprimer les reflets sur les vitres ou miroirs.
Du home staging virtuel avec le remplacement par IA ?
La fonction Remplacer un objet permet d'ajouter une plante verte ou un lampadaire dans un coin inoccupé. Si vous utilisez le home staging virtuel, mentionnez-le clairement dans votre annonce — par exemple avec la mention « proposition d'aménagement virtuel » — afin d'éviter toute déconvenue lors des visites.
Essayez sur vos photos d'annonces
Erase Spark vous aide à supprimer des objets d'une photo et à éliminer le désordre du quotidien en quelques secondes sur iPhone et iPad. Téléchargement gratuit.
Questions fréquentes
Peut-on supprimer le désordre sur des photos immobilières ?
Oui. Effacer des éléments temporaires tels que des poubelles, des câbles ou des effets personnels est une pratique courante pour rendre les pièces plus nettes et accueillantes.
Est-il légal de retoucher des photos immobilières ?
Un nettoyage visuel léger est tout à fait admis. En revanche, masquer des défauts structurels ou modifier des éléments permanents induit l'acheteur en erreur et peut enfreindre les règles des plateformes ou le cadre légal de la vente.
Faut-il signaler le home staging virtuel ?
Oui. Mentionnez toujours clairement les visuels virtuellement meublés pour que les acheteurs et locataires sachent que le mobilier présenté n'est pas réel.
Comment enlever une voiture garée devant une maison ?
Passez le pinceau sur le véhicule et son ombre portée à l'aide d'une gomme magique IA, puis contrôlez la netteté des lignes de l'allée et du trottoir.